多地探索以房养老模式

试点地点：北京

开始时间：2007年

试点模式：出租自有房屋(保留产权)，租金直接给付养老公寓费用

存在问题：无中间担保机构，养老公寓地理位置偏远等

试点地点：杭州

开始时间：2009年

试点模式：租房增收养老，售房预支养老，退房补贴养老，换房差价养老

存在问题：实施规模较小，无法应对可能存在的风险等

试点地点：上海

开始时间：2007年

试点模式：房产直接变卖给公积金中心，用所获资金返租自己已售房屋

存在问题：即刻变更产权，未考虑老年人对房价上涨的预期等

试点地点：南京

开始时间：2005年

试点模式：与“倒按揭”有相似之处，但只针对房屋面积超60平米的“三无老人”

存在问题：无中间担保机构，参与条件苛刻，不利推广

试点地点：重庆、厦门、长沙等

开始时间：2011年

试点模式：以自己或子女的房产作为抵押，向中信银行申请贷款，在约定期间通过分期还本付息方式还款或者以房产抵押

存在问题：只能以房产估价的60%提供贷款，贷款到期后，老年人晚年无保障等