小西街历史文化街区更新后实景

所在区位：湖州市吴兴区

项目规模：全长约555米，用地面积约17.68公顷

总投资额：约6.5亿元，包括中央及省级补贴近0.1亿元、财政拨款约1.6亿元、企业投资约4.8亿元

四至范围：东至劳动南路，南至小西街、所前西街，西至环城西路，北至勤劳街

起始时间：2022年2月开工，2024年12月全面竣工

项目四至范围图

一、实施情况与成效

小西街历史文化街区是湖州市井生活的代表地，分为小西街片区和状元街片区，内有省、市级文保单位6处，历史建筑13处，传统风貌建筑20余处。多年来，因缺少有效保护更新，街区内存在建筑质量老旧、基础设施落后、生活配套不足、环境卫生脏乱、当地居民生活条件恶劣等问题。2010年起，持续开展小西街历史文化街区保护修缮、业态植入等工作，推动街区向文物保护、文化展示、商业、居住为一体的AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网复合功能区转变。2022-2024年，开展新一轮“微改精提”，对街区整体实施城乡风貌保护提升，设施更加完善，业态更加丰富，服务品质进一步提升。

整体保护成效显著

保护修缮了各类建筑700余处（建筑面积达3.7万平方米）、历史街巷20余条、河道驳岸近1公里、保护修复了古埠头、古桥、古树、古井等历史环境要素100余处。

街区整体保护修缮前后航拍对比照

居住条件明显改善

改造供水、供电、通信、消防管线近3公里，新敷设污水、燃气管线近2公里，让街区居民彻底摆脱缺少独立卫生间、缺乏燃气安全供应的窘境。拆除各类违法建筑近1500平方米，利用腾退的空地增设公共服务设施和绿化广场面积近2000平方米，街区内人均居住面积提升至45平方米。

民居修缮中保留原状原物

业态活力大幅增强

共引入近10种、20余项时尚新业态，吸引年轻创客200余人、各类文创公司100余个，2019-2023年文创企业经营收入年均超1000万元，已成为年轻人的集聚地和创业谷。2023年共接待游客近100万人次，创造旅游收入近500万元。

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二、经验做法

从“规划先行”到“政策保障” 树立正确的保护理念

规划先行，编制《小西街历史文化街区保护规划》《小西街历史文化街区修建性详细规划》及相关设计方案，在深化、细化实施方案的基础上启动保护修缮，出台《湖州市区历史文化街区与历史建筑保护管理办法》《小西街区原住民搬迁或临时过渡办法》等配套政策，保障修缮工作顺利开展。保留浓郁市井气息，“留改拆”并举实施整体性保护修缮工程，保留“河—房—路”传统肌理，在不改变建筑外观的前提下，对街区内47栋单体历史建筑和传统民居院落进行修缮，在建筑内部增设厨房、卫生间等生活设施，彰显历史风貌格局的同时，也满足原住居民生活所需。

从“全面铺开”到“绣花功夫” 培养江南民居修缮专业队

选择具有代表性的传统建筑作为“样板房”保护修缮试点，对其梁架结构、墙体地面、装饰构件、配套设施等修缮内容反复打磨推敲，历经3轮修改完善，最终在专家一致认可并对外公示后进行推广。遵照不同的现实状况与规划要求，以建筑、院落、街巷为单位逐个推进实施，实现一栋一设计、一院一方案。组织古建、文物等方面的专家成立街区保护修缮管委会，对街区修缮施工工艺、结构样式、材料选择等方面进行全程把脉，尽可能多保留原状原物，尽可能多采用传统工法，通过修缮工法的长期、高标准实践，锻炼培养了一支江南民居修缮专业队伍。

从“老字号”到“时尚态” 培育休闲文创多元业态

引入专业运营团队、民间资本，采用“老街当代化、创意产业化、酒店艺术化、资源综合化”的运营模式，植入AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网书房、创客驿站、美术馆、手作生活坊等大量新业态，系统构建街区文旅产业生态圈，社区与商业交织共生，让游客沉浸式体验江南水乡生活。成功举办“小西街创意生活市集”“小西街音乐会”等活动，街区的时尚活力与人气指数持续提升。

小西街冬藏市集

从“零基础”到“全覆盖” 打造智慧历史文化街区

借助数字化技术，大力提升街区智慧管理水平。在智慧消防方面，通过物联系统，实时采集数据、异常主动预警，入户安装智慧烟感消防预警设施315处，实现火灾报警系统100%全覆盖，将数据接入市远程监控系统中心，进一步补全街区消防短板。同步实行24小时街区安保巡逻制，分别设立物业服务中心及党群服务中心，提高街区安全系数和应急处理能力。

智慧烟感设施与小西街火灾预警平台