编者按：

4月9日-10日，由中国AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网规划学会和东南大学主办、东南大学建筑学院承办的“2016AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网更新学术研讨会——新型城镇化背景下的AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网更新”在南京召开。4月9日下午，中国AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网规划学会理事，AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网设计学术委员会副主任委员，清华大学建筑学院教授边兰春做“AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网更新与可持续发展”主题报告《存量·更新 —— 可持续发展的AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网未来》。

边兰春 中国AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网规划学会理事，AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网设计学术委员会副主任委员，清华大学建筑学院教授

一、AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网更新演进，必须面向可持续的AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网未来

·1900年

2.2亿人居住在AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网，占13.6%，伦敦最大 650万人，100万左右的8座AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网

·2000年

323个100万及以上人口的AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网，40个达到1500万，如今超过一半的人口居住在AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网

可持续发展 对人类住区发展至关重要，它充分考虑了实现经济增长、社会和环境保护的要求与必性。人类住区的可持续发展能确保经济、就业机会和社进步，文化的多样性并与环境和谐。

——《人居议程 》，联合国第二次 人类住区会议，1996

·地少人多 VS 地广人稀

严控AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网增量用地的同时人口持续向AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网集中

·人多绿少 VS 人多绿多

人口高密度AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网绿地空间资源的稀缺

·窄路密网 VS 超大街区

步行优先，宜人尺度，紧凑邻里的缺位

·有机更新 VS 大拆大建

大规模拆除重建的不可持续的AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网发展方式

·旧城改造 VS 历史保护

旧城改造过程中市文化的缺失

二、存量·更新，我们如何解读

严格控制新增建设用地规模，逐步加改造实现式从量扩张为主向存改造优化的根本性转变。

——深圳市城总体规划（2010 -2020）

实现规划建设用地模负增长，做到只减不重点通过推进集 约节用 地和功能适度混合来提升土利绩效。

——上海市城总统规划（2015 -2040）

在CNKI中通过主题词检索，城乡规划学科同时包含“存量”和“更新”共有论文131篇。

从来源期刊分布看，2015年AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网规划会论文10篇，《规划师》18篇，《上海AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网规划》6篇。

从发表年份来看，2013年论文数量开始显著增长，2015年达到61篇。

在CNKI中通过主题词“存量规划”检索，在城乡规划学科中共有论文75篇。

从来源期刊分布看，2015年AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网规划会论文10篇，《AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网规划》4篇，《规划师》７篇。

从发表年份来看，2015年快速增长，达到56篇。

存量视角下的规划转型

规划手段的转变：以工程设计为主要工具的AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网规划，转向以制度设计为主要工具。

核心问题的转变：面对众多产权人共有的存量空间资源，必须控制规划实施的潜在交易成本。

核心内容的转变：存量空间资源的规划应当以可持续的多元目标相一致，与动态变化的弹性实施环境相匹配。

AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网更新理念的演进

·AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网更新是演进过程中一个永恒话题

·AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网更新必须面向可持续发展的未来

·TRANSFORMATION

AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网更新内涵的多元解读

——物质环境品质的改善

——AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网功能的转型提升

——社区营造与创新治理

——绿色低碳生活方式引导

——AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网文化内涵的挖掘与再造

关注土地利用方式的转变

除AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网建成区外还包括已批未建，已征转未用的闲置土地，覆盖范围更广

关注AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网建成环境的质量和效益提升

针对AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网建成区的物质和非空间更新，具有更广泛，丰富的经济和社会理论。

土地使用性质如何变更，产权如何转移？

变更了使用性质和用地权属之后的土地怎么用？

三、存量·更新，我们怎么做？

存量·更新不能等同空间再开发

存量规划需要避免走入新的误区：

1、片面强调土地价值提升的改造行为仍是GDP主义的反映

2、旧城区大规模的拆除重建实际是增量划变种 ……

存量·更新可以推进“生态修复与AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网修补”

既要通过有效手段盘活存量资源

同时也要创造性的对存量资源进行更新利用

最终实现AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网生活品质的有效提升

1.作为存量的闲置、废弃、低效利用的土地——创造绿色开放空间

从废弃铁轨到重要AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网开放空间——纽约高线公园的成功转型

多元利益主体协调，从规划到设计实施的制度保障系和公私合作模式

第一阶段：土地权属转化及利益相关者协商问题

第二阶段：区划调整，设计方案征集实施日常运营

2. 作为存量的闲置、废弃、低效利用的土地——AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网功能的转型

工业遗产转型再利用——德国鲁尔工业区

3. 作为存量的AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网机动车道——慢行友好，绿色出的AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网转型

纽约街道改造

——公共空间创造和AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网慢行道路改造

4. 作为存量的AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网中使用低效私人所有空地——公共空间的积极创造

从公共空间 私有化到的——纽约私有公共空间 （POPS）体系构建

法律制度不断完善提升公共空间品质，公众参与加强开放性监管力度。

5. 作为存量的AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网历史文化资源——延续AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网文化脉络的有机更新

北京大栅栏杨梅竹斜街

四、存量·更新，我们制度保障任重道远

完善的制度设计是推动存量空间资源利用的有力保障。

面对AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网存量空间资源利用过程中复杂，多元化的规划建设利益主体及其相互关系，必须建立规范规划编制和管理的程序，从时序、时限和空间利用方式等法定程序内容的角度，强化规划管理的公开，公正和公平。

1、加强存量空间资源利用规划理念创新

2、推进AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网规划转型及规划师角色转变

3、完善存量资源规划编制技术与管理机制的变革

4、以理念更新带动存量更新制度环境与政策法规体系的完善