发展的“天花板障碍”，遭遇城镇化进程，也给房企带来AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网运营服务转型的机遇。不过从采访来看，这种AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网运营也不能简单地归结于“造城”，人口和产业支撑才是AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网运营服务成败的关键。

云南更应该避免简单“造城”误区

“事实上，对于房地产介入AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网运营，很长一段时间都有陷入‘造城’误区的嫌疑。”全经联园区地产委员会主任郭莹辉接受采访时表示，这种情况在鄂尔多斯、神 木等AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网化进程中也有所体现，实际上，这也是国内AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网化此前存在的通病，在此前不少媒体的相关报道中，“鬼城”一直被提及，被视为是AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网化的败笔，本地来看，就连昆明市政府所在地呈贡也曾被视为“鬼城”。

按照国外的AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网化经验，AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网化率每增加一个百分点，就意味着1400万人要进入城镇生活，其中有近70%的人需要就业。然而，与就业人口激增相矛盾的是众 多中小企业的夭折。数据显示，目前我国中小企业占比超过99%，对我国GDP贡献超过60%，对税收的贡献超过50%，提供了80%的城镇就业岗位。但 是，由于中小企业没有全面体系的支撑，导致其面临融资难、成本高等问题，使得我国中小企业的平均寿命只有2.5年，因而促使就业矛盾进一步加剧。

本地的情况也更为明显。“包括昆明在内，省内AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网化进程中一直都存在产业短板，这也让如何避免简单‘造城’显得尤为必要。”云南大学经济学院教授郭树华说，房企参与AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网运营管理的过程中，也必须将这种思路更可能地转化，才能真正意义上提高AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网运营水平。

“包括近些年昆明大量上马的商业综合体，也应多在AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网功能应用和产业培育等方面下功夫。”事实上，在去年另外一个房企AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网运营参与的商业综合体内容中，就 有省内分析人士直言，商业综合体不能是简单的商业功能集合。“如果按照目前昆明的商业综合体数量来说，与很多AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网一样也面临远远过剩的尴尬，不过如果转而 成为AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网休闲和生活综合体，也有可能释放更大的增长空间。”有分析指出。

解决人居到服务产业 房企运营服务定义AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网塑造者身份

这也是本地开发商在参与AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网运营服务时需要思考的问题。“除了针对市民提供智慧生活服务外，广福城还有智慧商务和智慧商业的打造，通过全方位的智能体系覆 盖，真正意义上让广福城智慧AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网有机运行。”广福城的项目相关工作人员介绍，包括智慧商务，前期已经招商入驻的企业就包括云南省总商会、中国移动、中储 粮、农业银行、云南环评中心等企业和服务机构入驻，真正意义上打造成一个有机运行的AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网综合体。

另一个大型AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网综合体也正是走着同样的思路，借助新螺蛳湾商贸城和其配套的小商品加工基地、经开区产业集中地等，中豪在打造AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网综合体的时候，也是考虑到 产业的人口承载和居住人口样本释放。“定位AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网新增长极下现代消费群的购买特点，中豪城无论是物业、配套，都向预期的区域人口贴合。”中豪项目的工作人员 介绍。

这也是AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网化进程房企转型的一个较好的借鉴。“十年来国内市场推出了约50亿平米的商品房，造成了市场供需失调、AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网功能失衡和巨额资本的沉淀等问题，而 地产商推出AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网运营综合体这样的新型城镇化思路，也可以更好地避免有城无业的‘鬼城’现象。”郭莹辉表示，从解决人居到服务产业、运营AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网，房地产企业的 AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网综合运营体系，也可以在产业和AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网发展规模上起到一定的促进作用。

云南房企转型AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网运营服务方向解析

大型AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网综合体

代表：南亚风情园、广福城等多数主城区AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网综合体

运营方向：AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网聚居区人口生活、休闲功能区疏导

优势：由于人口聚集等因素，作为承载AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网人口生活、休闲等AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网功能区而存在。这也是南亚风情园作为本地极少数AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网综合体运营较为成功的一个主要原因。从未来AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网功能来看，AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网综合体所扮演的区域完整生活功能区，也是未来昆明走向更大AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网规模的基本支撑。

发展建议：人口基数、完整的AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网配套服务体系。这也是前面提到的不能落入简单“造城”的一个主要原因，大型AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网综合体服务承载的人口基数，是AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网运营管理中的关键，如何吸引人口集聚，除了居住产品品质外，生活配套、发展空间也需要开发商考量。

产业引导式

代表：中豪城、斗南国际花卉产业园区

运营方向：以产“带”人，产业形成AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网人口集聚

优势：这是房企参与AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网运营服务先驱招商地产引以为傲的“蛇口模式”的一个关键词。而从新型城镇化内容来看，这也是未来国内AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网化进程最理想的模式，从本 地的情况来看，高新区以高新企业入驻带动AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网规模的形成，也可以看成是产业引导带来的AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网运营案例，未来，各大产业板块的AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网综合运营方式，也可以参照这 样的模式进行。

发展建议：产业的持续性。其实，这也是前期部分AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网产业引导发展的一个借鉴，在国内AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网发展过程中，沿海不少劳动密集型产业综合区域在近些年的AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网集聚力 丧失，已经证实了产业持续性的重要，作为AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网区位与第一种模式存在差异的AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网运营模型，产业持续性也尤为明显。

外向引导式

代表：各种旅游综合体

运营方向：服务业的极致呈现，对外部区域人群的AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网吸引

优势：昆明定位打造世界知名旅游AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网，借助云南丰富的旅游资源和自然条件，也可以在AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网综合运营服务中AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网：将这个因素加入进来，而从产业角度来看，旅游业作为高等级服务业和绿色产业链，也符合云南第三产业发展的整体方向。

发展建议：上下游产业的配合。从产业链角度来看，要让旅游真正地为AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网运营起积极的作用，上下游的产业配合也相当关键，这里面涉及的旅游品牌效应、优势资源发挥和AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网接待能力等，都应该成为AG电子竞技俱乐部_澳门电子游戏-下载|官网运营中关注的焦点。